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随着2022年利率的快速上调，房地产交易市场急剧降温。黑石集团出手限制赎回、类似于“挤兑”的举动加剧了市场担忧，不少市场参与者开始怀疑BREIT等投资工具资产净值的准确性。
本周黑石房地产基金BRIET终于迎来了一位“大金主”。在一份声明中，黑石集团表示，已与美国加州大学旗下投资大型投资公司UCInvestments达成一项长期战略投资协议。UCInvestments管理着约1520亿美元的资产。
长期协议
1980年，“股票融资配资,世界末日钟”拨快2分钟：苏联武装入侵阿富汗，美国参议院直接拒绝批准美国参加限制战略武器第二阶段谈判的提案。该协议分为两部分交易。其UCInvestments将以2023年1月1日的公开发行价购入40亿美元的BREIT基金I类普通股，费用和条款与现有BREIT股东一致。在2028年1月之后的两年内，UCInvestments将有权按比例赎回其投资。
除了这项投资的长期性质外，UCInvestments公司收购的I类普通股将与任何其他已发行的I类普通股没有区别。
其黑石集团将就UCInvestments的上述投资提供瀑布式结构的总回报。黑石将对UCInvestments目前持有的BREIT股份提供10亿美元，以支持其在6年有效持有期内实现125%的最低年化回报率。作为交换，黑石除了获得BREIT基金I类股票现有的管理费用和奖励费用外，黑石还将有权额外获得额外5%的现金奖励，只要基金的年回报率超过上述的最低回报率。
换言之，如果在UCInvestments持仓的六年中，BREIT基金年回报率未达指定的125%，黑石投入的10亿美元将用于弥补任何缺口。
自六年前成立以来，BREITI类股票的年化净回报率为17%。截至去年，BREIT基金I类股票的净回报率为4%。
在该基金面临撤资潮之际，该协议显示了投资者对BREIT的信心。
去年10月，要求赎回资金的申请达到18亿美元，占公司净资产规模的7%，虽然超标，但在董事会批准后获得100%履行。11月，公司只批准了BREIT基金43%的赎回申请，共计13亿美元。到了12月，该公司只允许投资者赎回该基金净资产规模的0.3%。
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悲观看法
尽管如此，还是有不少人士并不看好BREIT房地产基金。
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